Es sind seltsame Zeiten, in denen wir leben. Sieht man einmal von den vorrangigen Gesundheitsfaktoren ab, so hat COVID-19 die Wirtschaft unseres Landes grundlegend erschüttert. Ein Aspekt davon ist die Schließung der Grenzen unseres Landes für internationale Reisende und Migranten. Die Schließung der Grenzen wirkt sich in gewissem Maße und auf unterschiedliche Weise auf alle Wirtschaftssektoren aus. Der Landwirtschaftssektor beispielsweise hat mit dem Rückgang der Arbeitskräfte (z. B. Rucksacktouristen) und den Auswirkungen auf die saisonale Ernte zu kämpfen (unter anderem).
Die wahrscheinliche längere Schließung unserer Grenze wird sich auf das demografische Profil unseres Landes und sicherlich auf unsere Bevölkerungszahl auswirken. Eine Verlangsamung des Bevölkerungswachstums hat an sich schon weitreichende Folgen, insbesondere im Hinblick auf das Angebot und die Nachfrage nach Wohnraum und anderen städtischen Entwicklungen. Ein geringeres Bevölkerungswachstum führt zu einer allgemeinen Verlangsamung der Stadtentwicklungstätigkeit, zum Nachteil der in dieser Branche Beschäftigten und derjenigen, die indirekt von der Wirtschaftsleistung dieser Branche abhängen.
In der Kolumne des QFF-Vorsitzenden vom 15. Juli 2020 („Landwirte müssen wegen Lärmbelästigung angehört werden“) stellte Allan Dingle fest, dass in vielen Gemeinden in Queensland „die Landwirte aufgrund einer schlechten Stadtplanung mit der Beeinträchtigung durch gewerbliche und wohnbauliche Nutzungen und der Aufzehrung bestehender Pufferzonen konfrontiert sind“. Das stimmt; Entscheidungen in der Flächennutzungsplanung können zu Landnutzungskonflikten und damit zusammenhängenden allgemeineren Problemen führen. Auch wenn sich einige über eine Verlangsamung der städtischen Entwicklung freuen, wird es sich wahrscheinlich nur um eine kurzlebige Verlangsamung handeln, und wir müssen uns mit den tieferen Gründen befassen, die zu Konflikten zwischen landwirtschaftlichen und städtischen Nutzungen führen, die aneinander grenzen oder nahe beieinander liegen.
Das Planungsrecht in Queensland schützt bereits bestehende rechtmäßige Nutzungen. Eine Landnutzung, die rechtmäßig von einem Grundstück aus betrieben wird, wenn z. B. eine Änderung eines Planungsplans erfolgt, kann weiterhin in Übereinstimmung mit den ursprünglichen Anforderungen betrieben werden, und die Nutzung muss nicht aufgegeben oder geändert werden. Das offensichtliche Beispiel in diesem Zusammenhang ist der Fall, dass ein Rat sein Planungsprogramm ändert, um eine städtische Entwicklung in der Nähe oder angrenzend an bestehende landwirtschaftliche Nutzungen zu ermöglichen. In diesem Fall ist das Gesetz eindeutig, dass die Betreiber der landwirtschaftlichen Nutzungen ihren Betrieb nicht einschränken müssen, sofern sie die einschlägigen Gesetze (z. B. die einschlägigen Umweltschutzgesetze für Lärmemissionen) einhalten.
Dieser Rechtsschutz verhindert natürlich nicht, dass sich die neuen Anwohner beim Rat beschweren. Bei der Bearbeitung solcher Beschwerden könnte der Rat berechtigterweise davon ausgehen, dass der neue Bewohner des Gebiets die Auswirkungen der benachbarten landwirtschaftlichen Nutzungen außerhalb des Geländes billigend in Kauf genommen hat, als er sich bewusst für diesen Standort entschied.